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房企“大佬”談房?jì)r(jià):不會(huì )降!

2014-12-25 14:50:11 來(lái)源:本站 字體大?。?span id="3el3w3a" class="small current">TTT
[摘要] 關(guān)注2012省市兩會(huì )   什么時(shí)候談?wù)摲績(jì)r(jià)都是新聞,什么節點(diǎn)討論房?jì)r(jià)都能吸引眼球,近幾年來(lái)樓市都是兩會(huì )的焦 點(diǎn)話(huà)題之一,不過(guò)今年省市兩

關(guān)注2012省市兩會(huì )

  什么時(shí)候談?wù)摲績(jì)r(jià)都是新聞,什么節點(diǎn)討論房?jì)r(jià)都能吸引眼球,近幾年來(lái)樓市都是“兩會(huì )”的焦 點(diǎn)話(huà)題之一,不過(guò)今年省市兩會(huì ),慎談樓市卻成了地產(chǎn)界的默契。盡管房企“大佬”們金口難開(kāi),對房?jì)r(jià)問(wèn)題一問(wèn)三不知,或者顧左右而言他,轉而談?wù)摿?a class="akey" target="_blank" >租房等公共話(huà)題,但依然難敵民眾對房?jì)r(jià)的關(guān)注。

  2012年,樓價(jià)會(huì )怎么走?從各位“大佬”們難得透出的口風(fēng)來(lái)看,大多數房企老總仍然認為“今年樓價(jià)不會(huì )降”。這是真實(shí)的預期,還是過(guò)于樂(lè )觀(guān)的表態(tài),抑或是別有目的的預判?

  爭論焦 點(diǎn)1

  

房?jì)r(jià)降不降,取決于調控松不松?

  正方 不會(huì )降!

  梁正堅(雅居樂(lè )華南區域總裁):保守估計未來(lái)廣州房?jì)r(jià)很平穩。

  張三寶(新世界房產(chǎn)公司副總經(jīng)理):樓市春夏秋冬是正常的事,樓價(jià)都是呈現波浪式的發(fā)展,樓價(jià)波動(dòng)是正常的。未來(lái)一年是很復雜的一年。新世界房產(chǎn)旗下樓盤(pán)去年從未打折銷(xiāo)售,廣州目前的樓價(jià)是合理的。

  譚亞羨(廣州市政協(xié)委員):今年房?jì)r(jià)還會(huì )繼續漲。

  騎墻派 難以預測

  白錫洪(時(shí)代地產(chǎn)執行董事):很難預測今年房?jì)r(jià)升跌,房?jì)r(jià)升跌和政府調控政策有關(guān)。

  梁宇行(廣州珠江實(shí)業(yè)集團副董事長(cháng)):未來(lái)房?jì)r(jià)能否下跌,很關(guān)鍵就是取決于政府賣(mài)地價(jià)能否降下來(lái)。

  田子軍(廣州市人大代表):政府工作報告提及房?jì)r(jià)不夠“給力”。2012年元旦前廣州中心城區的住宅用地基準地價(jià)再次提升,均價(jià)水平達到3364元/平方米,比2009年發(fā)布的基準地價(jià)翻了一倍,商業(yè)用地的基準地價(jià)更突破萬(wàn)元大關(guān)。這已經(jīng)是過(guò)去5年廣州市第5次提價(jià),最新一次提價(jià)也是最狠的一次。在這個(gè)時(shí)候基準地價(jià)再次提升,這是個(gè)什么信號?業(yè)界反應很大,大家很納悶。而我注意到,2012年元旦期間廣州樓市的成交量雖然不大,但沒(méi)有看出降價(jià)的趨向,不少房地產(chǎn)商都在觀(guān)望。

  反方 會(huì )降價(jià)!

  曾英杰(經(jīng)緯行研究中心高級主任):隨著(zhù)去年南沙新規劃等一系列利好消息出臺,南沙房?jì)r(jià)出現大幅度的躍升,在售項目?jì)r(jià)格多在9000元/平方米以上,升值空間的擠壓及價(jià)格優(yōu)勢差距的減少令客戶(hù)的價(jià)格承受度和認可度逐步降低,區域成交不再呈現之前的火爆。進(jìn)入2012年,在供應量持續處于高位的壓力下,房地產(chǎn)調控政策的不放松、成交量的持續低迷及消費者市場(chǎng)預期的改變等或將迫使不少樓盤(pán)將價(jià)格回調至7500-8500元/平方米這個(gè)較為合理的價(jià)格區間,進(jìn)而帶動(dòng)整體區域均價(jià)下調。

  韓世同(資深房產(chǎn)專(zhuān)家):2012年的房?jì)r(jià)會(huì )降得更低。樓市會(huì )繼續保持下行的態(tài)勢,但可能會(huì )出現兩種情況:房?jì)r(jià)平緩下行和房?jì)r(jià)驟然下挫。我們應該爭取讓房?jì)r(jià)平緩下行而避免房?jì)r(jià)驟然下挫,因為樓市崩盤(pán)、經(jīng)濟惡化是誰(shuí)都不愿看到的結果。

  畫(huà)外音 除了一些心直口快的房企“大佬”直言樓價(jià)不會(huì )降,大多數與會(huì )“大佬”都學(xué)聰明了,采取迂回戰術(shù),并不直言樓價(jià)會(huì )否下降,而是認為樓價(jià)的漲跌與調控的松緊有密切聯(lián)系??梢灶A期的是,假如樓市調控繼續緊縮,房企的壓力不言而喻,房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力也會(huì )被削減。

  爭論焦 點(diǎn)2

  房企沒(méi)暴利,說(shuō)了誰(shuí)會(huì )信?

  正方 沒(méi)有暴利!

  梁宇行(廣州珠江實(shí)業(yè)集團副董事長(cháng)):現在房?jì)r(jià)重要的組成部分就是地價(jià)。我在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)20多年,中國的房地產(chǎn)附加的東西太多了。作為一個(gè)平民百姓,買(mǎi)一套房子付出很多。修路的錢(qián)、保障房的錢(qián)、政府的很多稅收……都附著(zhù)在房地產(chǎn)上面。目前房地產(chǎn)競爭很激烈,是一個(gè)充分、完全競爭的市場(chǎng),在這種市場(chǎng)里,產(chǎn)品是不會(huì )有暴利的。為什么房地產(chǎn)會(huì )有暴利?那是因為土地是壟斷的,只有壟斷才能產(chǎn)生暴利。

  潘超文(廣州云星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司董事長(cháng)):如果一套房子每平方米賣(mài)1萬(wàn)元,其中稅費就有2000元,拍地的成本是5000元,加起來(lái)就是7000元。很多人說(shuō)房地產(chǎn)暴利,其實(shí)只有2006年前拿到地現在開(kāi)發(fā)的,才有這種可能。

  反方 利潤大得很!

  譚亞羨(廣州紡織工貿企業(yè)集團總裁):不贊同“房地產(chǎn)沒(méi)暴利”這一說(shuō)。我很湊巧看到一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的數據,整個(gè)集團銷(xiāo)售有100個(gè)億,利潤有70個(gè)億。上市公司的資料都可以查得到,比如一個(gè)房地產(chǎn)公司,有5000萬(wàn)平方米的土地儲備,當1平方米的土地升10塊錢(qián)的時(shí)候,5個(gè)億就出來(lái)了。

  畫(huà)外音 “房地產(chǎn)暴利”說(shuō),每年都要被拿出來(lái)說(shuō)好幾趟,說(shuō)“沒(méi)暴利”的毫無(wú)例外是發(fā)展商,說(shuō)“暴利大得很”的大多數是行外人,老百姓大多數是不相信賣(mài)房子不賺錢(qián)的,別的不說(shuō),房?jì)r(jià)漲得這么快,手里有幾套房的小老百姓都賺得眉開(kāi)眼笑,連喝湯的肚子都飽了,吃肉的哪能挨餓?!)(詹青)

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