關(guān)注2012省市兩會(huì )

　　什么時(shí)候談?wù)摲績(jì)r(jià)都是新聞，什么節點(diǎn)討論房?jì)r(jià)都能吸引眼球，近幾年來(lái)樓市都是“兩會(huì )”的焦 點(diǎn)話(huà)題之一，不過(guò)今年省市兩會(huì )，慎談樓市卻成了地產(chǎn)界的默契。盡管房企“大佬”們金口難開(kāi)，對房?jì)r(jià)問(wèn)題一問(wèn)三不知，或者顧左右而言他，轉而談?wù)摿?a class="akey" target="_blank" >租房等公共話(huà)題，但依然難敵民眾對房?jì)r(jià)的關(guān)注。

　　2012年，樓價(jià)會(huì )怎么走？從各位“大佬”們難得透出的口風(fēng)來(lái)看，大多數房企老總仍然認為“今年樓價(jià)不會(huì )降”。這是真實(shí)的預期，還是過(guò)于樂(lè )觀(guān)的表態(tài)，抑或是別有目的的預判？

　　爭論焦 點(diǎn)1

　　正方 不會(huì )降！

　　梁正堅(雅居樂(lè )華南區域總裁)：保守估計未來(lái)廣州房?jì)r(jià)很平穩。

　　張三寶(新世界房產(chǎn)公司副總經(jīng)理)：樓市春夏秋冬是正常的事，樓價(jià)都是呈現波浪式的發(fā)展，樓價(jià)波動(dòng)是正常的。未來(lái)一年是很復雜的一年。新世界房產(chǎn)旗下樓盤(pán)去年從未打折銷(xiāo)售，廣州目前的樓價(jià)是合理的。

　　譚亞羨(廣州市政協(xié)委員)：今年房?jì)r(jià)還會(huì )繼續漲。

　　騎墻派 難以預測

　　白錫洪(時(shí)代地產(chǎn)執行董事)：很難預測今年房?jì)r(jià)升跌，房?jì)r(jià)升跌和政府調控政策有關(guān)。

　　梁宇行(廣州珠江實(shí)業(yè)集團副董事長(cháng))：未來(lái)房?jì)r(jià)能否下跌，很關(guān)鍵就是取決于政府賣(mài)地價(jià)能否降下來(lái)。

　　田子軍(廣州市人大代表)：政府工作報告提及房?jì)r(jià)不夠“給力”。2012年元旦前廣州中心城區的住宅用地基準地價(jià)再次提升，均價(jià)水平達到3364元/平方米，比2009年發(fā)布的基準地價(jià)翻了一倍，商業(yè)用地的基準地價(jià)更突破萬(wàn)元大關(guān)。這已經(jīng)是過(guò)去5年廣州市第5次提價(jià)，最新一次提價(jià)也是最狠的一次。在這個(gè)時(shí)候基準地價(jià)再次提升，這是個(gè)什么信號？業(yè)界反應很大，大家很納悶。而我注意到，2012年元旦期間廣州樓市的成交量雖然不大，但沒(méi)有看出降價(jià)的趨向，不少房地產(chǎn)商都在觀(guān)望。

　　反方 會(huì )降價(jià)！

　　曾英杰(經(jīng)緯行研究中心高級主任)：隨著(zhù)去年南沙新規劃等一系列利好消息出臺，南沙房?jì)r(jià)出現大幅度的躍升，在售項目?jì)r(jià)格多在9000元/平方米以上，升值空間的擠壓及價(jià)格優(yōu)勢差距的減少令客戶(hù)的價(jià)格承受度和認可度逐步降低，區域成交不再呈現之前的火爆。進(jìn)入2012年，在供應量持續處于高位的壓力下，房地產(chǎn)調控政策的不放松、成交量的持續低迷及消費者市場(chǎng)預期的改變等或將迫使不少樓盤(pán)將價(jià)格回調至7500-8500元/平方米這個(gè)較為合理的價(jià)格區間，進(jìn)而帶動(dòng)整體區域均價(jià)下調。

　　韓世同(資深房產(chǎn)專(zhuān)家)：2012年的房?jì)r(jià)會(huì )降得更低。樓市會(huì )繼續保持下行的態(tài)勢，但可能會(huì )出現兩種情況：房?jì)r(jià)平緩下行和房?jì)r(jià)驟然下挫。我們應該爭取讓房?jì)r(jià)平緩下行而避免房?jì)r(jià)驟然下挫，因為樓市崩盤(pán)、經(jīng)濟惡化是誰(shuí)都不愿看到的結果。

　　畫(huà)外音 除了一些心直口快的房企“大佬”直言樓價(jià)不會(huì )降，大多數與會(huì )“大佬”都學(xué)聰明了，采取迂回戰術(shù)，并不直言樓價(jià)會(huì )否下降，而是認為樓價(jià)的漲跌與調控的松緊有密切聯(lián)系?？梢灶A期的是，假如樓市調控繼續緊縮，房企的壓力不言而喻，房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力也會(huì )被削減。

　　爭論焦 點(diǎn)2

　　房企沒(méi)暴利，說(shuō)了誰(shuí)會(huì )信？

　　正方 沒(méi)有暴利！

　　梁宇行(廣州珠江實(shí)業(yè)集團副董事長(cháng))：現在房?jì)r(jià)重要的組成部分就是地價(jià)。我在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)20多年，中國的房地產(chǎn)附加的東西太多了。作為一個(gè)平民百姓，買(mǎi)一套房子付出很多。修路的錢(qián)、保障房的錢(qián)、政府的很多稅收……都附著(zhù)在房地產(chǎn)上面。目前房地產(chǎn)競爭很激烈，是一個(gè)充分、完全競爭的市場(chǎng)，在這種市場(chǎng)里，產(chǎn)品是不會(huì )有暴利的。為什么房地產(chǎn)會(huì )有暴利？那是因為土地是壟斷的，只有壟斷才能產(chǎn)生暴利。

　　潘超文(廣州云星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司董事長(cháng))：如果一套房子每平方米賣(mài)1萬(wàn)元，其中稅費就有2000元，拍地的成本是5000元，加起來(lái)就是7000元。很多人說(shuō)房地產(chǎn)暴利，其實(shí)只有2006年前拿到地現在開(kāi)發(fā)的，才有這種可能。

　　反方 利潤大得很！

　　譚亞羨(廣州紡織工貿企業(yè)集團總裁)：不贊同“房地產(chǎn)沒(méi)暴利”這一說(shuō)。我很湊巧看到一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的數據，整個(gè)集團銷(xiāo)售有100個(gè)億，利潤有70個(gè)億。上市公司的資料都可以查得到，比如一個(gè)房地產(chǎn)公司，有5000萬(wàn)平方米的土地儲備，當1平方米的土地升10塊錢(qián)的時(shí)候，5個(gè)億就出來(lái)了。

　　畫(huà)外音 “房地產(chǎn)暴利”說(shuō)，每年都要被拿出來(lái)說(shuō)好幾趟，說(shuō)“沒(méi)暴利”的毫無(wú)例外是發(fā)展商，說(shuō)“暴利大得很”的大多數是行外人，老百姓大多數是不相信賣(mài)房子不賺錢(qián)的，別的不說(shuō)，房?jì)r(jià)漲得這么快，手里有幾套房的小老百姓都賺得眉開(kāi)眼笑，連喝湯的肚子都飽了，吃肉的哪能挨餓？！)(詹青)