金年会金字招牌信誉

設為首頁(yè)   加入收藏   舊版本  
香繽資訊
香繽項目 [ 更多 ]
  • 在售項目

  • 新盤(pán)展示

  • 商業(yè)地產(chǎn)項目

  • 經(jīng)典項目

  • 城市更新

聯(lián)系方式
電話(huà):0755-27880101
傳真:0755-27880195
郵編:518100
郵箱:szxbjt@163.com
地址:深圳市前海深港合作區南山街道自貿西街18號香繽國際金融中心總部22層

國五條細則不會(huì )抬高新房?jì)r(jià)格 漲價(jià)擔憂(yōu)不無(wú)道理

2014-12-25 14:50:15 來(lái)源:本站 字體大?。?span id="bnnmxzn" class="small current">TTT
[摘要] 實(shí)施細則對地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、購房人和金融機構等四個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要參與者的行為進(jìn)行強力約束,排除了部分市場(chǎng)參與者合謀提高房

實(shí)施細則對地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、購房人和金融機構等四個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要參與者的行為進(jìn)行強力約束,排除了部分市場(chǎng)參與者合謀提高房?jì)r(jià)的可能。

3月1日,“國五條”實(shí)施細則發(fā)布,充分彰顯了國務(wù)院從嚴調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。其中,“對出售自有住房按轉讓所得的20%計征”的內容,引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛熱議。有一種傾向性的市場(chǎng)意見(jiàn)認為,這一規定或將導致二手房市場(chǎng)供應大幅下降,購房需求向新建商品住宅轉移,進(jìn)一步加劇新房供不應求矛盾,推升新房?jì)r(jià)格。

筆者以為,持有這種擔憂(yōu)不無(wú)道理,但不要低估參與國務(wù)院決策相關(guān)人士的智商與經(jīng)驗。相信國務(wù)院有關(guān)人士在討論按照20%稅率計征住房資本利得稅時(shí),對此已經(jīng)進(jìn)行過(guò)熱烈討論和綜合權衡。且“國五條”實(shí)施細則明確了地方政府制定新建商品住宅價(jià)格控制目標的任務(wù)、增加普通商品住房及用地供應以及加強市場(chǎng)監管和預期管理,基本消除了新房上漲的隱患。

首先,落實(shí)城市新建商品住宅價(jià)格控制目標的問(wèn)責機制將更加健全。實(shí)施細則進(jìn)一步明確了省級和城市政府調控房?jì)r(jià)的責任,要求在一季度對社會(huì )公布新建商品住房?jì)r(jià)格控制目標。而新建商品住房?jì)r(jià)格控制目標要剔除保障性住房因素影響,從而避免了地方政府通過(guò)保障性住房?jì)r(jià)格拉低新建商品住房?jì)r(jià)格以實(shí)現價(jià)格控制目標的變通做法。同時(shí),實(shí)施細則更加強調問(wèn)責,對約談和問(wèn)責的情況進(jìn)行了列示。因此,實(shí)施細則對地方政府行為的約束更強,指導作用更大,政策執行搞變通的可能下降,新房?jì)r(jià)格上漲幅度將受到嚴格調控。

第二,增加普通商品住房及用地供應,緩解部分城市新房供應不足。實(shí)施細則對2013年住房用地供應數量提出了約束性指標,即不低于過(guò)去5年平均實(shí)際供應量。若部分城市住房供需矛盾突出、房?jì)r(jià)上漲壓力較大,還要進(jìn)一步增加年度住房用地供應總量。由此可見(jiàn),雖然實(shí)施細則對住房資本利得按照20%計征,有可能會(huì )導致需求向新建商品房轉移,但與此同時(shí),普通商品住房供應大幅增加,可大大減少需求壓力。特別是“國五條”出臺后,觀(guān)望情緒彌漫,部分購房需求會(huì )延后。

第三,加強市場(chǎng)監管和預期管理,對開(kāi)發(fā)商哄抬新房?jì)r(jià)格情況進(jìn)行嚴厲打擊。實(shí)施細則從工程投資和形象進(jìn)度、交付時(shí)限等方面強化商品房預售許可管理,提高了商品房預售門(mén)檻。要求嚴格執行“一房一價(jià)”規定,要求開(kāi)發(fā)商按照申報價(jià)格對外銷(xiāo)售。對預售方案報價(jià)過(guò)高且不接受城市住房城鄉建設部門(mén)指導,或沒(méi)有實(shí)行預售資金監管的商品房項目,可暫不核發(fā)預售許可證書(shū)。對存在閑置土地和炒地、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),實(shí)施細則提出要建立聯(lián)動(dòng)機制,加大查處力度。

綜上分析,實(shí)施細則在穩定房?jì)r(jià)方面的相關(guān)規定環(huán)環(huán)相扣,對地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、購房人和金融機構等四個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要參與者的行為進(jìn)行強力約束,排除部分市場(chǎng)參與者合謀提高房?jì)r(jià)的可能。因此,即使按照20%稅率對住房資本利得征稅,可能會(huì )導致部分需求向新建商品住宅轉移,但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)懾于政策約束,也不會(huì )貿然提高新房?jì)r(jià)格。同時(shí),新建商品住宅供應增加,可吸收這部分增量需求。而限購政策從嚴執行,明顯減少投資投機性對新建商品住宅的需求,外地人購房需求也會(huì )受到抑制。因此,新房?jì)r(jià)格上漲或不足慮。

中卫市| 蒲城县| 普宁市| 左权县| 普宁市| 新蔡县| 景德镇市| 石首市| 阜宁县| 屏边| 荆州市| 正定县| 凭祥市| 山阴县| 乐都县| 灌南县| 遵义县| 高邑县| 庄河市| 温州市| 唐河县| 湘潭市| 曲松县| 马关县| 大理市| 普安县| 清新县| 长岛县| 黑龙江省| 凌源市| 略阳县| 望江县| 准格尔旗| 曲水县| 塘沽区| 宜黄县| 全州县| 玉溪市| 余庆县| 潮安县| 南安市|