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深圳出現降價(jià)促銷(xiāo)潮 新盤(pán)集中上市龍頭企業(yè)搶跑

2014-12-25 14:50:18 來(lái)源:本站 字體大?。?span id="tn3kjaw" class="small current">TTT
[摘要] [導讀]預售證申領(lǐng)停滯兩個(gè)月后突然蘇醒,最近一周,深圳三家開(kāi)發(fā)商相繼領(lǐng)證,可售新房增加4450套。經(jīng)歷多次市場(chǎng)波動(dòng)的大型開(kāi)發(fā)商招商地產(chǎn)等

[導讀]預售證申領(lǐng)停滯兩個(gè)月后突然“蘇醒”,最近一周,深圳三家開(kāi)發(fā)商相繼領(lǐng)證,可售新房增加4450套。經(jīng)歷多次市場(chǎng)波動(dòng)的大型開(kāi)發(fā)商招商地產(chǎn)等降價(jià)推盤(pán),帶頭搶跑。 

深圳出現降價(jià)促銷(xiāo)潮 新盤(pán)集中上市龍頭企業(yè)搶跑

預售證申領(lǐng)停滯兩個(gè)月后突然“蘇醒”,最近一周,深圳三家開(kāi)發(fā)商相繼領(lǐng)證,可售新房增加4450套。經(jīng)歷多次市場(chǎng)波動(dòng)的大型開(kāi)發(fā)商招商地產(chǎn)等降價(jià)推盤(pán),帶頭搶跑,深圳樓市因此掀起一輪來(lái)勢洶涌的促銷(xiāo)潮。

房源一周新增4450套

1月11日至3月7日,這段近兩個(gè)月的時(shí)間里,深圳開(kāi)發(fā)商未領(lǐng)取一張預售許可證。這是2000年以來(lái)極為罕見(jiàn)的現象。業(yè)內人士分析,主要原因是春節市場(chǎng)歷來(lái)冷淡,而節前開(kāi)發(fā)商對后市的預期十分悲觀(guān),觀(guān)望等待情緒濃郁,普遍選擇了延后開(kāi)盤(pán)。

3月8日,卓弘高爾夫雅苑率先領(lǐng)取預售證,一舉增多新房供應969套。14、15日,又有兩個(gè)開(kāi)發(fā)商相繼領(lǐng)證,分別新增房源1947套和1534套。這批新增房源總計達4450套,相當于今年1、2月份全市新房總銷(xiāo)量的兩倍。

中原地產(chǎn)華南總經(jīng)理李耀智表示,今年新房供應總量近600萬(wàn)平方米,房企資金壓力不斷加重,開(kāi)發(fā)商不拿預售證是暫時(shí)的,加快走量是肯定的,未來(lái)會(huì )有更多項目爭取獲準上市。

招商地產(chǎn)降價(jià)搶跑

大開(kāi)發(fā)商的舉動(dòng),往往引領(lǐng)市場(chǎng)的風(fēng)向。

3月份,先是羅湖一樓盤(pán)由去年12月的定價(jià)31000元/平方米,降到26000元,并打出“一成首付”的促銷(xiāo)旗號。之后,鹽田一樓盤(pán)推出三套每平方米9999元的特價(jià)房,創(chuàng )下原特區內新房?jì)r(jià)格四年來(lái)首次跌破萬(wàn)元的紀錄。如今,超值回購、首付0.5成、免月供、八五折之類(lèi)的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)競相登場(chǎng)。

招商地產(chǎn)的搶跑行動(dòng)最令人關(guān)注。自2月中旬起,其在全國14個(gè)城市的數十個(gè)項目集體降價(jià),在深圳的項目有4個(gè),降價(jià)力度達到八五折。近期,深圳新房成交出現明顯回升,其中招商樓盤(pán)降價(jià)效應顯現,雖有老業(yè)主上演“跳樓秀”,但更多買(mǎi)家開(kāi)始出手。在新房成交排名前十的樓盤(pán)中,20日招商地產(chǎn)項目占據兩席,其中,招商果嶺以19套居榜首,招商觀(guān)園居第七。

“品牌開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷了樓市的幾輪起伏,對市場(chǎng)走勢把握較準,在促銷(xiāo)走量的競爭中,往往會(huì )打提前量。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心高級主任徐楓分析,一些小開(kāi)發(fā)商雖然面臨資金壓力,仍以商務(wù)公寓或極少特價(jià)房試探市場(chǎng)。

4月將現推盤(pán)高潮

“3月,距春節已過(guò)去兩個(gè)月,樓市‘暖場(chǎng)’效果已初步顯現,但還沒(méi)有達到支撐開(kāi)發(fā)商集中推貨的足夠熱度。”業(yè)內人士透露,目前,只是促銷(xiāo)潮漸起。在市場(chǎng)人氣相當旺盛時(shí),促銷(xiāo)效果才會(huì )顯著(zhù),不少開(kāi)發(fā)商正在等待這樣的時(shí)機。

“這樣的時(shí)機就在4、5月份,這是每年慣例,也是市場(chǎng)自身運行節奏的重要‘時(shí)間窗口’。”美聯(lián)物業(yè)徐楓說(shuō),近期,她所在公司接受的樓盤(pán)代理業(yè)務(wù)增加,正在洽談的項目更多。不僅深圳如此,廣州、上海等城市也是這樣。

中原地產(chǎn)調查結果顯示,2012年深圳潛在新增項目76個(gè),新增項目住宅建筑面積約593萬(wàn)平方米(加上存貨相當于去年全市實(shí)際銷(xiāo)量的三倍)。其中,龍崗區和寶安區分別有25和22個(gè)潛在新增供應項目,住宅建筑面積分別為203萬(wàn)和216萬(wàn)平方米,為提供全市新增住宅的主力軍。南山區新增供應項目15個(gè),住宅建筑面積約71萬(wàn)平方米,成為原特區內新房供應的主力軍。

供應與資金雙重壓力夾擊下,開(kāi)發(fā)商唯有除價(jià)格跑量一條出路。去年4月底,中??党菄H、塞納時(shí)光兩盤(pán)上千套住宅一次性上市,降價(jià)幅度約為兩成,結果全部房源迅速售完。同期,萬(wàn)科清林徑項目也降價(jià)促銷(xiāo),并得到買(mǎi)家積極響應。今年4月,類(lèi)似“好戲”很有可能再次上演。


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