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春節前買(mǎi)房好處多:價(jià)格穩定 要考慮這些因素

2015-02-04 15:59:45 來(lái)源:本站 字體大?。?span id="hqbxh8m" class="small current">TTT
[摘要] 根據以往經(jīng)驗來(lái)看,春節前夕往往是樓市窗口期,價(jià)格穩定、促銷(xiāo)活動(dòng)多,選擇在春節前買(mǎi)房,相比旺季來(lái)說(shuō)好處還真不少。 通常情況下,節前...

   根據以往經(jīng)驗來(lái)看,春節前夕往往是樓市窗口期,價(jià)格穩定、促銷(xiāo)活動(dòng)多,選擇在春節前買(mǎi)房,相比旺季來(lái)說(shuō)好處還真不少。

  通常情況下,節前樓市相對要冷清一些,但從另外一個(gè)方面來(lái)看,意味著(zhù)購房者之間的競爭壓力大大降低。業(yè)內人士分析,春節前市場(chǎng)活躍程度下滑,這跟大多數人準備過(guò)節而導致購買(mǎi)意愿降低有關(guān)。但這種情況對購房者來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)“利好”,因為這意味著(zhù)買(mǎi)家之間的競爭降低了不少,從而有了更大的選擇余地。

  再就是節前促銷(xiāo)活動(dòng)并未減少,因此買(mǎi)房還能碰到意外的驚喜。記者近期就接到一些促銷(xiāo)電話(huà),有業(yè)務(wù)員非常明確地告訴記者,現階段買(mǎi)房,除了價(jià)格維持原有的折扣之外,大面積房源還可以送車(chē)庫。

  此外,在春節前買(mǎi)房,房貸審批難度有所降低。有房產(chǎn)中介按揭部負責人表示,春節前銀行貸款額度相對比較充足,所以在現階段申請房貸,放款速度較旺季和額度緊張時(shí)期要快一些。

  還有就是春節前一般不會(huì )推出重大的樓市政策,市場(chǎng)整體價(jià)格變化幅度小,有利于購房者做出合理的決策。

節前買(mǎi)房怎么挑

  一方面,我們要抓住樓市的窗口期果斷入市;但另一方面,我們也要根據當前市場(chǎng)特點(diǎn),以及結合春節前市場(chǎng)的獨有特征,制訂相應的策略,做到理性置業(yè)。

  在談技巧之前,首先必須明確的是哪些人可以在春節前買(mǎi)房?本刊不動(dòng)產(chǎn)研究中心一直提倡,買(mǎi)房需要長(cháng)期準備,從最初看房到最終挑選到合適的房子,需要一個(gè)過(guò)程,其中會(huì )涉及到挑選、比較、評判等各種問(wèn)題,所以無(wú)法在短時(shí)間內一蹴而就。

  因此想要在春節前完成買(mǎi)房,應該是在3個(gè)月之前就開(kāi)始看房,而且現階段已經(jīng)做好準備的購房者,他們可以選擇在目前加快節奏,爭取節前“收工”。
 

房企實(shí)力要關(guān)注

 近期佳兆業(yè)等房企接連出現問(wèn)題,這給購房者提了一個(gè)醒,現階段買(mǎi)房,一定要關(guān)注資金安全問(wèn)題。

有業(yè)內人士分析指出,在2014年里,因為市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生劇烈變化而導致部分房企出現危機,而在未來(lái),類(lèi)似的情況還會(huì )不斷上演,這是因為未來(lái)市場(chǎng)法則已經(jīng)不再適合“玩票”性質(zhì)的房企生存,但這類(lèi)房企數量目前仍有不少。

  城門(mén)起火,殃及池魚(yú),房企因為資金等出現問(wèn)題,可能導致企業(yè)的重組或者倒閉,因此對于已經(jīng)買(mǎi)了房但尚未收房的業(yè)主來(lái)說(shuō),則面臨著(zhù)巨大風(fēng)險,輕者無(wú)法按期拿到鑰匙,重者極有可能面臨購房款打水漂的悲慘結局。

  所以在當前市場(chǎng)環(huán)境下,提醒購房者在選擇項目時(shí),盡量多打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商當前的運作情況,比如有多少項目在開(kāi)工,其他地區項目進(jìn)展情況,公司整體資金實(shí)力等等,以便做到心中有數。

多做比較有必要

  春節前樓市降價(jià)信息滿(mǎn)天飛,而要真正享受到實(shí)惠,這需要學(xué)會(huì )選擇。

  眼下樓市促銷(xiāo)大戲仍然方興未艾,優(yōu)惠、折扣滿(mǎn)天飛,年底是出手置業(yè)好時(shí)機。面對層出不窮的購房?jì)?yōu)惠信息,購房者更需保持冷靜,不要只看到短期利益。

   那么,如何才能區別優(yōu)惠信息的真假呢?購房者可以先打聽(tīng)一下前段時(shí)間的房源價(jià)格,再比較一下周邊在售樓盤(pán)價(jià)格,綜合比較后辨別優(yōu)惠高低,再做決定。

   同樣的道理,二手房市場(chǎng)上也充斥了不少“跳樓價(jià)”、“出血價(jià)”等等優(yōu)惠房源信息,購房者也應該學(xué)會(huì )判斷這些信息的真偽,而不是僅憑中介報價(jià)就做出購買(mǎi)的決定。

   對于二手房源來(lái)說(shuō),判斷其報價(jià)是否合理,只需找到同地段、同類(lèi)型的房源,就其報價(jià)進(jìn)行對比即可,即使參照的房源略有不同,找到相似的地方,也可以評判出房源報價(jià)情況。

搜索范圍要擴大

   當然,春節前購房者可能會(huì )面臨供應減少、房源不多的局面,可能會(huì )挑不到合適的房源,其解決方案就是擴大搜索范圍。只要購房者沒(méi)有限定置業(yè)地點(diǎn)以及具體項目,還是可以找到滿(mǎn)意的房子。

  在現階段,很有可能會(huì )碰到自己之前看中的樓盤(pán)未開(kāi)盤(pán)的情形。這是因為有部分開(kāi)發(fā)商會(huì )選擇在春節前“蓄客”,等到春節之后行情轉暖再開(kāi)盤(pán),而近期包括上海、廣州等城市,市場(chǎng)新增房源數量較之前有不同程度的下滑,便是這種變化的具體體現。

碰到這種情況時(shí),解決辦法是擴大房源搜索范圍,尋找類(lèi)似樓盤(pán),完成購房計劃。

果斷出手不猶豫

   在春節前購房,也要講究速戰速決,以免春節長(cháng)假之后發(fā)生變化。

   當然,追求速度的前提是要求明確自身的需求,并與自身的經(jīng)濟實(shí)力相匹配。買(mǎi)房是大宗消費,要結合自身情況,比如家人上班地點(diǎn)、子女教育、資金積累情況、家庭收入情況等多種因素來(lái)綜合考慮。

  比較忌諱的做法是沒(méi)有明確的想法,或者想法隨時(shí)改變,這會(huì )導致自己要么無(wú)法做出合理的判斷,要么是買(mǎi)不到合適的房子。

  在明確自身需求的前提下,碰到合適的房源,購房者可以盡快做出購買(mǎi)決策,而無(wú)需等到春節后再買(mǎi),以免夜長(cháng)夢(mèng)多。與此同時(shí),購房者也可以盡早聯(lián)系商業(yè)銀行,盡快將房貸申請材料遞交上去,不要等到年后與購房大軍擠在一起。

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